6 décembre 2024

En Israël, après l’obtention d’un crédit hypothécaire, vous pouvez maintenant payer votre bien immobilier. Mais sachez tout de même qu’à part le coût de la maison, d’autres frais peuvent s’ajouter à cela.

Voici les autres frais que vous devez payer pour une acquisition immobilière en Israël :

Impôt sur les gains en capital (Mas Shevach)

Si vous vendez votre maison actuelle en Israël pour en acheter une neuve, vous devez tenir compte de l’impôt sur les gains en capital, aussi appelé impôt sur l’appréciation du terrain. Si vous vendez votre propriété en Israël à un prix supérieur à celui auquel vous l’avez achetée à l’origine, vous êtes tenu de payer entre 20 et 50% du profit, selon le taux en vigueur au moment de l’acquisition initiale. Des exemptions de cette taxe sont disponibles dans certaines situations, alors assurez-vous de vérifier auprès d’un avocat pour déterminer votre admissibilité.

Les taxes foncières supplémentaires à connaître comprennent l’impôt sur le revenu (Mas Hachnasa), qui peut être pertinent si vous envisagez de louer une partie ou la totalité de votre maison, et la taxe municipale (Arnona), une taxe prélevée sur les bâtiments par la collectivité locale. Les taux de la taxe municipale, qui changent annuellement et varient selon la région, sont calculés en fonction de la taille de la propriété.

Les frais juridiques

L’acquisition d’une maison en Israël, après avoir obtenu un crédit hypothécaire, est un processus compliqué, qui nécessite toujours les conseils d’un expert juridique ayant une connaissance approfondie des lois et processus immobiliers israéliens. Les avocats spécialisés en droit immobilier facturent généralement entre 0,5 et 1,5 % de la valeur de la propriété, et de nombreux avocats facturent un minimum de 5 000 à 10 000 NIS. Si vous achetez une nouvelle propriété directement d’un promoteur (kablan), vous devrez peut-être aussi payer les frais juridiques du promoteur, généralement 2 % du prix d’achat, même si l’avocat du vendeur ne vous représente pas, et encore moins ne veille à vos intérêts.

Commission de l’agent

Les agents immobiliers facturent généralement entre 1,5 et 2 % du prix d’achat à l’acheteur et au vendeur, bien que vous puissiez essayer de négocier une entente différente avec l’agent quant au taux de commission et à la façon dont il est payé.

Inspection de la propriété

Bien que le vendeur soit tenu de divulguer tous les défauts de la propriété, lors d’une acquisition de bien immobilier en Israël, il est recommandé d’engager un ingénieur pour inspecter la propriété à l’avance. Le coût d’une inspection professionnelle se situe généralement entre 2 000 et 4 000 NIS, selon la taille de la propriété et selon que vous exigez ou non un rapport écrit des conclusions. Bien que cela puisse sembler être une dépense supplémentaire, cela peut vous faire économiser de l’argent à long terme dans le cadre de poursuites judiciaires contre le vendeur ainsi que des réparations et des remplacements supplémentaires. Vous voudrez également connaître les infractions au code du bâtiment qui pourraient donner lieu à des poursuites judiciaires ou à des ordres de démolition, ainsi que les plans municipaux dans la région qui pourraient avoir une incidence sur la valeur de la propriété.

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